中樓層、邊間  東區買屋 / 東區買房 - 富春居|邊間1+1室+大平車|中樓層簡約小宅(新竹首購推薦)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：66.93 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富春居
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：32.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.09 坪
附屬建物面積：1.18 坪
共同使用：20.3 坪
土地面積：2.93 坪
樓別/樓高： 9樓 / 21樓
屋齡：6 年
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：4500元/季繳
鄰近學校：市立關埔國小、市立龍山國小、市立關東國小、建功高中、光復高中
生活機能：好市多,全聯社,關東市場
附近交通：火車站-新莊火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通極佳：位於新竹市東區關埔重劃區核心，鄰近好市多、國一交流道及 68 快速道路，通勤竹科或市區便利。屋況新穎：屋齡僅 6 年，社區設施完善（健身房、KTV、空中花園等），管理服務健全。車位配套：總價包含坡道平面式大車位，解決停車問題且增加便利性。租金效益佳：周邊租賃需求高，月租約 2.3 萬至 2.8 萬，適合投資收租。
劣勢	使用分區為辦公室：登記用途為辦公室而非純住宅，可能影響銀行貸款成數與比率。住商混合環境：社區內含大量辦公室與店面，相較純住宅社區，人員流動較複雜，生活寧靜度稍減。坪數與格局限制：總坪數約 32.57 坪（不含車位），屬小宅類型，對大家庭居住或長期換屋需求可能空間不足。
機會	區域發展潛力：關埔重劃區持續成熟，隨著周邊機能完善，房價與租金成長空間可期。首購門檻適中：總價 2,180 萬含車位在東區屬可負擔範圍，適合預算有限的首購族或投資客進場。租戶需求穩定：鄰近竹科及學區，吸引年輕通勤族與學者租屋，出租率與轉手機會性佳。
威脅	法規變動風險：針對「非住宅」類型的居住限制若放寬或收緊，可能影響未來轉手客群。市場流動性較低：辦公室性質的住宅在二手市場上買家池較小，可能比一般住宅出售時間長。噪音與隱私隱憂：由於包含大量商辦戶，公共區域使用頻率較高，長期居住對隱私或安靜度要求高的使用者需斟酌。

2. 物件評論

此物件位於新竹關埔重劃區核心，具備優越的地理位置、新穎的硬體設施及包含車位的完整條件，對於預算有限的首購族或是追求穩定收租的投資客而言，具備相當的高 CP 值。尤其鄰近好市多與各大商圈，生活機能成熟，且周邊租賃市場活躍，租金回報率表現可期。

然而，買家必須特別注意該物件登記用途為「辦公室」而非純住宅。這可能意味著水電費率、房屋稅或銀行房貸條件（如首付款比例）會有所不同，且社區內住商混合的特性可能影響居住純淨度與未來轉手時受眾範圍的縮減。

購買建議： 若您以「投資收租」或「預算有限的首購自住」為主要考量，此物件非常值得入手；但若是對水電費率敏感、極度重視社區純住宅環境，或是考慮長期持有至高齡換屋者，則建議再綜合比較周邊同價位之一般住宅方案後再做決定。

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